一戸建て購入時の注意点

土地の購入についての注意点

一戸建てを買う前に注意しておくべきポイント
～その３ 土地の購入についての注意点～

本稿では主に注文住宅の場合になるかと思いますが、土地の購入についての注意点をお伝えしたいと思います。
土地に関しては、建築基準法で定められた範囲でしか建物を作ることが出来ませんから、
たとえ中古一戸建てであっても建て直しをする際に注意をしておく必要があります。

地盤には要注意！
たとえ上物に欠陥や経年劣化が合ったとしても、最悪の場合は建て直しや増築、改築などでなんとか凌ぐこともできますが
土地に関してだけは替えが一切ききませんので、事前に調査しておく必要があります。
また、建築施行会社では土地の地盤に関して詳細は語らずに間取りや空間などの楽しい話題ばかりが先行してしまいがちです。
知っている土地だと思って安心していても、調査ポイントが少しずれるだけでもガラリと地質が変わることもありますので
油断は大敵です。
やはり事前に調査しておくことが必要です。
調査方法は「スウェーデン式サウンディング方法」という試験方法がオススメです。
費用も5万円から8万円程度と大変安いのも魅力です。

また、セットバックにも要注意です。
セットバックとは家に面した道路の幅が4m未満だと道路の中心から2mの場所は建物が建てられません。
さらに向かい側が崖や川であった場合、2倍の4mがセットバックとなりますので注意してください。

次回は土地の購入についての注意点についてお伝えしたいと思います。